Может ли моя сестра – собственник купленной приватизированной квартиры – выписать из нее своего сожителя, прописанного ранее, без его на то согласия и на что он может претендовать в таком случае (на часть жилплощади, на часть имущества)? Если такая выписка возможна, то какова ее процедура?
К. В. Осипов
Вот какое на этот счет разъяснение дал Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ»: Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения, граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ч.ч. 1, 3 ст. 3 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Наниматели, бывшие члены семьи собственника, другие лица (в вашем случае это сожитель сестры), не являющиеся собственниками приватизированного жилого помещения, но имеющие самостоятельное право пользования этим помещением, могут быть выселены собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом (например, ч. 1 ст. 98, ст. ст. 135, 136 Жилищного кодекса РСФСР). В вашем случае таким основанием могут быть положения ст. 135 ЖК РФ: когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника дома, квартиры и членов его семьи. Если же договор найма заключался на срок не выше одного года с обязательством освободить помещение, то – по окончании действия такого договора. В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственник дома вправе требовать расторжения договора найма, аренды и выселения нанимателя, арендатора и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения также при отсутствии их сверх сроков, указанных в статье 60 Кодекса (свыше 6 месяцев), а равно в случаях систематического не внесения платы за занимаемое по договору найма, аренды жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 98 ЖК РФ основанием для выселения может быть также следующее: если наниматель, члены его семьи или другие, совместно проживающие с ним лица, систематически разрушают или портят жилое помещение или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других граждан проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказываются безрезультатными.
С учетом изложенного, выбирайте, что вам больше подходит. Выселение происходит в судебном порядке. Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.