У отца своя квартира, он живет один, отдельно от меня. Сейчас он хочет оформить на меня дарственную. Но что будет в случае, если я умру раньше отца? Не останется ли отец без квартиры?
В. П. Петренко
Вы с отцом являетесь наследниками первой очереди друг друга, поэтому в случае вашей смерти (без завещания) подаренная вам квартира перейдет к вашим наследникам первой очереди, в том числе и к отцу.
При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего (ст. 1142 Гражданский кодекс РФ). К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти (ст. 1148 ГК РФ).
Если у вас есть другие наследники первой очереди кроме отца, то квартира может перейти в общую долевую собственность всех наследников. В этом случае отец будет иметь долю собственности в своей бывшей квартире и иметь право пользования квартирой.
Чтобы обезопасить себя от такой ситуации, в договоре дарения ваш отец может обусловить право отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).