Дайте на сдачу... жилье

Как заключить договор на сдачу комнаты с частичными удобствами внаем и какой налог надо будет платить? Какой штраф предусмотрен, если договор не заключен?
В. И. Ионова

   В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В этом случае заключается договор коммерческого найма. Договор заключается в письменной форме. В нем определяются права и обязанности сторон по предоставлению и по пользованию жилым помещением.
   Согласно статье 52 Жилищного кодекса РФ предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо из одной или нескольких комнат. Не может быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения. Так что комната с частичными удобствами вполне может быть предметом для сдачи внаем.
   Если вы не заключите соответствующий договор и налоговая инспекция не узнает о ваших доходах, то уплаты налогов и штрафных санкций в этом случае можно избежать. Однако, если сведения о том, что вы сдаете квартиру внаем, попадут в налоговую инспекцию и вы своевременно не подадите налоговую декларацию, предусмотренную статьей 119 Налогового кодекса РФ, то на вас будет наложен штраф в размере от 5% суммы налога, подлежащей уплате на основании декларации. Кроме того, в соответствии со статьей 122 НК РФ неуплата налога влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченных сумм налога.
   В случае если вы надлежащим образом заключили договор и своевременно подали в налоговый орган в установленном порядке налоговую декларацию (ст. 23 НК РФ), размер налога составит 13% от ваших доходов, получаемых от сдачи внаем жилья.

В. Абашин, юрист фирмы
Суть №36 (327)
2004-09-07

<<<< Раздел >>>>

<<<< Номер >>>>