Жилищно-строительный кооператив «Мир 2» образовался в 1967 году, когда его члены внесли свои личные сбережения на строительство дома в первом микрорайоне. Жилье и тогда стоило немало: однокомнатная квартира – две тысячи рублей, трехкомнатная – от пяти тысяч.
Дом был построен, жильцы вселились и вот уже почти сорок лет сами решают проблемы, связанные с содержанием своих квартир и самого дома. За это время в кооперативе сменилось немало председателей. Сейчас эту должность занимает Галина Дмитриевна Губинская, которую мы и попросили рассказать о том, чем живет кооператив «Мир 2» в настоящее время.
– Чтобы нашим читателям было понятно, объясните, пожалуйста, чем жилищно-строительный кооператив отличается от ТСЖ? – Практически ничем, если не считать того, что квартиры с самого начала были собственностью жильцов. Мы такое же юридическое лицо, как и ТСЖ. У нас собственность также подразделяется на частную и общую долевую. Все проблемы обсуждаются на общем собрании. Оно принимает решение и выбирает председателя и ревизионную комиссию.
– Проблем у нас, как и у всех, много, – продолжает Галина Дмитриевна, – дом старый и требует много вложений. Нам нужно капитально ремонтировать крышу, менять стояки, приводить в порядок подвал. Необходим текущий ремонт.
– Хватит ли на все это собираемых денег? – Сейчас копить деньги на счете невыгодно – все съедает инфляция. Люди отказались сдавать деньги на техобслуживание, и, если что случается, мы созываем общее собрание и решаем, что делать.
Однако, решать такие проблемы становится все труднее. В нашем доме 80% жильцов – пенсионеры. Им тяжело выкроить деньги на ремонт из своей пенсии. Поэтому в последнее время люди все больше разделяются, и чьи-то отдельные проблемы сообща, как раньше, не решают. К примеру, у нас каждый подъезд собирал деньги и ремонтировал крышу над своими квартирами отдельно от других.
Вот сейчас нужно менять канализационные стояки. Так те, у кого они текут, согласны сброситься на ремонт, а остальные – против. К тому же в последнее время в дом вселяется молодежь. А их, похоже, сохранность жилья вообще не волнует.
– Есть ли у вас приборы учета расхода воды, газа, тепла? – Счетчики есть, но они не всегда себя оправдывают. К примеру, счетчик на отопление стоит пятьдесят тысяч, и я думаю, мы эти деньги выбросили на ветер. У нас в доме нормальное отопление, никто не жалуется. Счетчики же, считаю, надо ставить тем, у кого с отоплением проблемы, чтобы платить за него по факту за то тепло, которое получили, а не за то, которое начислили.
Еще одна головная боль – общие счетчики на электроэнергию. Их показания расходятся с поквартирными счетчиками иногда на тысячу кВт. Это значит, кто-то ворует электроэнергию. Раньше мы разницу разбрасывали на всех, а теперь жители решили – а почему мы должны за кого-то платить? Приходится ходить по квартирам и смотреть, у кого сняты пломбы со счетчиков. Нашлась одна дама, которая так перемотала свой счетчик, что по его показаниям – «Облкоммунэнерго» ей еще и осталось должно.
– Как отразилась на делах вашего кооператива передача внутриквартальных сетей в безвозмездное пользование «Волжской генерирующей компании»? – Плохо отразилась. От нашего дома до теплотрассы, где стоит задвижка, – 25 метров трубы. Она относится к внутриквартальным сетям, хотя, по воспоминаниям старожилов, жители дома ставили ее на свои деньги. Так вот за транспортировку тепла от ТЭЦ до задвижки нам выставили счет – 14 тысяч рублей. А от задвижки до дома – 16 тысяч. Мы будем поднимать на общем собрании вопрос о том, чтобы вернуть трубу в свою собственность или поставить новую и оформить ее как свою. Такие деньги нам переплачивать ни к чему.
Еще нам надо ставить в подвале свой бойлер. Горячая вода поступает от бойлера соседнего дома. А в будущем, по новому Жилищному кодексу, его жители вполне могут предъявить нам счет за подогрев и транспортировку воды.
Но есть еще проблемы, решение которых от нас не зависит. Наш дом понемногу разрушается. Уже пошли трещины по фасаду и цоколю, здание потихоньку перекашивает. Причина в том, что стоит оно на песках, а рядом с домом, буквально в шести метрах, проходит транзитный газопровод в заканальную часть. Его регулярно проверяют, а поскольку он старый, то латать его приходится по несколько раз в год. Газовики его раскапывают, потом закапывают, песок оседает, в результате фундамент начинает ползти. Мы предлагали перенести этот газопровод на другое место: вдоль канала. Он проходит между жилым домом и детским садом, а это – небезопасно. Но никакого ответа на свое предложение не получили.
Который год наш дом разрушается еще и потому, что на дороге нет ливневой канализации, вся вода стекает к нам в подвал. Весной, осенью и при любом мало-мальски приличном дожде нас подтапливает. Наша собственность разрушается, а властям, к которым мы не раз обращались, нет до этого никакого дела.
– Есть ли в вашем кооперативе должники? – Есть. Общий долг сейчас равняется тридцати тысячам. Но мы пока в суд не обращались, а пытаемся их убедить заплатить добровольно. Хотя надежды мало. Как-то было: за долги весь дом оставили без горячей воды – и все равно никто не заплатил. Вообще стало очень сложно работать с людьми, убеждать их в том, что они обязаны сами содержать свой дом.
– Раз у вас столь много проблем, не проще ли нанять управляющую организацию, чтобы она со всем сама разбиралась? – Разбираться в любом случае будет общее собрание жильцов. А вот от того, что управляющая компания нам обойдется дороже, никто не застрахован. И это наглядно подтверждает пример «Волжской генерирующей компании», которая начала с того, что сразу подняла цены.